최근 주택시장의 불안정성으로 인해 전세금을 안전하게 보호받지 못하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 집주인의 사업 실패나 채무로 인해 경매에 넘어가는 경우, 세입자들은 갑작스레 자신의 보증금을 손실할 위기에 처할 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 위기 상황에서 세입자가 취할 수 있는 법적 대처 방법과 권리 보호 절차를 알아보겠습니다. 💡 세입자의 권리 이해하기 첫 번째로, 세입자는 주택에 대한 '우선변제권'을 행사할 수 있는지 확인해야 합니다. 이는 세입자가 주택 임대차 계약을 맺으면서 '확정일자'를 받아두었을 경우 가능한데, 확정일자는 주택임대차보호법에 의해 보장되는 권리입니다. 확정일자를 통해 세입자는 경매, 공매 등에서 주택의 매각대금으로부터 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리가 있습니다. ..

미국 주식에 투자할 때 고려해야 할 세금은 크게 세 가지로 구분됩니다: 배당소득세, 양도소득세, 그리고 주민세입니다. 이 세금들은 미국과 우리나라 모두에서 관련될 수 있으며, 이를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 💡 1.배당소득세 배당소득세는 미국 주식에서 배당을 받을 때 발생하는 세금입니다. 미국에서는 외국인 투자가가 주식을 통해 배당을 받을 때 소득세를 원천징수합니다. 미국의 배당소득세율은 일반적으로 30%이지만, 한미 조세조약에 따라 한국 거주자는 15%의 세율이 적용됩니다. 즉, 미국에서 배당금을 지급하기 전에 15%를 원천징수하며, 이 세금은 미국 정부로 들어갑니다. 예를 들어, 만약 주식 배당금으로 100달러를 받았다면, 미국에서 15달러가 세금으로 원천징수 되어 85달러를 실수령하게 됩니..