일산 1기 신도시 선도지구 선정, 선정 단지는 어디?

일산 1기 신도시 선도지구 선정: 배점표와 특징 🏘️🏡

일산 신도시가 1기 신도시 재정비 사업의 일환으로 선도지구 선정을 앞두고 있습니다. 이번 포스팅에서는 일산 선도지구의 배점표와 주요 특징에 대해 자세히 알아보겠습니다. 🏗️🌆

 

선도지구 개요 🏘️

일산 신도시는 1기 신도시 재정비 사업의 일환으로 선도지구 선정을 앞두고 있습니다. 선도지구로 선정되면 재건축 사업을 가장 빠르게 진행할 수 있으며, 각종 규제 완화 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 🏡🌟

• 선정 규모: 6,000가구
• 사업 계획: 2027년 착공, 2030년 입주 목표 🏗️📅

선도지구 배점표 📊

일산 선도지구 선정을 위한 평가 항목은 크게 5가지로 구성되어 있으며, 총점은 100점입니다.

1. 주민동의: 60점
2. 정비사업 추진의 파급효과: 20점
3. 정주환경 개선의 시급성: 10점
4. 도시기능 활성화 필요성: 10점
5. 사업의 실현가능성: 5점 (가점)

주민동의 (60점)

주민동의율은 가장 높은 배점을 차지하는 중요한 항목입니다. 동의율이 최소 50%(10점)를 넘어야 하고 95% 이상이면 60점을 받습니다. 🤝📝

정비사업 추진의 파급효과 (20점)

4개 단지 이상이 참여하고 3000세대 이상이 통합정비를 하면 각각 10점을 받을 수 있습니다. 🏘️🌉

정주환경 개선의 시급성 (10점)

주차장 부족 등을 평가하는 항목입니다. 🚗🏠

도시기능 활성화 필요성 (10점)

향후 기반시설 확보 및 이주대책 수립 시 점수를 받을 수 있습니다. 🌇🏗️

사업의 실현가능성 (5점 가점)

공공시행방식 여부 등을 평가하는 항목입니다. 📈✅

 

 

일산 선도지구의 주요 특징 🌈

1. 낮은 기준 용적률

일산은 기준 용적률이 300%로 1기 신도시 중 가장 낮습니다. 이로 인해 사업성 확보에 대한 우려가 있습니다.

2. 용적률 상향 요구

일산 지역에서는 용적률 상향에 대한 요구가 높습니다. 사업성 확보를 위해 용적률 상향이 필요하다는 의견이 많습니다.

3. 통합 재건축 추진

일부 단지들은 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 예를 들어, 백송마을 1·2·3·5 통합단지는 4개 단지를 통합해 약 2885가구 규모로 재건축을 추진 중입니다.

4. 대통령의 재건축 약속

백송마을 5단지의 경우, 2024년 1월 윤석열 대통령이 직접 방문해 재건축을 약속한 바 있어 주목받고 있습니다.

5. 높은 주민 동의율

일부 단지에서는 높은 주민 동의율을 보이고 있습니다. 예를 들어, 백송마을 통합단지의 경우 89.1점의 높은 점수를 예상하고 있습니다.