부동산 똑똑하게 사자! 공동명의 vs 단독명의 세금 비교

안녕하세요! 오늘은 부동산 매입할 때 많이들 고민하시는 '공동명의 vs 단독명의' 문제에 대해 알아볼게요. 특히 세금 측면에서 어떤 게 더 유리한지 쉽게 설명해드릴게요!

 

1. 취득할 때는 별 차이 없어요🏠

• 공동명의나 단독명의나 내는 취득세는 동일해요
• 다만! 배우자한테 증여받아서 살 때는 6억원까지만 증여세가 면제된다는 점 기억하세요

2. 임대 수익이 있다면? 공동명의가 대박👍

재미있는 예시로 설명해드릴게요!

• 연간 임대수익이 1.5억원이라면
  • 단독명의: 38% 세율 적용 → 약 3,760만원 세금 납부 😱
  • 공동명의: 24% 세율 적용 → 약 2,556만원 세금 납부 😊
  • 매년 1,200만원 정도 절세 가능!
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3. 종부세는 어떨까요?

• 올해부터 1인당 9억원 공제(1주택자는 12억원)
• 부부 공동명의면? 최대 18억원까지 종부세 면제!
• 초고가 주택이라면 공동명의가 더 유리할 수 있어요

4. 매각할 때도 공동명의가 짱!

실제 사례로 보면,

• 10억원에 산 건물을 20억원에 팔 때
  • 단독명의: 약 3억 7,500만원 세금
  • 공동명의: 약 3억 3,600만원 세금
  • 3,900만원 절세 가능! 대박이죠? 💰
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주의사항 ⚠️

이미 단독명의로 있는 건물을 공동명의로 바꾸실 때는 꼭 전문가와 상담하세요!

• 취득세를 새로 내야 해요
• 보유기간이 리셋돼서 세금혜택이 줄어들 수 있어요

결론

• 새로 부동산 살 계획이시라면, 공동명의를 적극 고려해보세요
• 임대수익이 있는 건물이라면 더더욱 공동명의가 유리해요
• 하지만 무조건 공동명의가 좋은 건 아니니, 본인의 상황에 맞게 결정하세요!

도움이 되셨나요? 궁금하신 점 있으시다면 댓글로 남겨주세요! 다음에도 유용한 부동산 정보로 찾아올게요~ 😊

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