대전시 서구에서 생애최초주택 구매 시 DSR 적용 한도는?

 

대전시 서구에서 생애최초주택 청약을 통해 분양가 6억 6천 원의 아파트를 구매하실 계획이시군요. 여기서 중요한 것은 소득산정과 DSR(담당자별금융소득비율) 적용입니다.

 

개인사업자로서 소득이 증가한 만큼 대출한도도 늘어날 것이기 때문에, 어떻게 소득이 적용되는지, DSR이 어떻게 계산되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

💡 DSR(담당자별금융소득비율) 이해하기

DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약자로, 총소득 대비 총부채 상환액의 비율을 의미합니다.

 

간단히 말해, 소득에서 얼마나 많은 금액을 대출 상환에 사용할 수 있는지를 나타냅니다.

 

DSR이 높을수록 대출이 어렵고, 낮을수록 대출이 용이하다고 볼 수 있습니다.

 

2023년 은행의 DSR 기준은 40%이며, 이는 내년부터 점차 45%로 강화될 예정입니다.

 

따라서, 여러분의 경우도 이 기준에 따라 대출 한도가 정해질 것입니다.

 

💡 소득 계산 방법

귀하의 경우, 2022년 11월에 사업을 시작했고 2023년 소득은 4,700만원, 2024년 소득은 예정액 8,400만원입니다.

 

주의할 점은 2024년 소득이 확정되지 않았기 때문에, 대출 신청 시 기준이 되는 소득은 대개 최근 연도인 2023년 소득을 기준으로 삼게 됩니다.

 

 

그러나 금융기관에 따라 2024년 소득을 고려한 대출이 가능할 수도 있기 때문에, 정확한 대출 한도는 상담을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.

 

💡 DSR을 통한 대출 가능 금액 계산하기

소득이 결정되면 그 소득에 따른 대출 가능 금액을 간단히 계산해볼 수 있습니다.

 

 

1.2023년 소득: 4,700만원

2.DSR 기준: 40% (2024년에는 45%로 변경 가능성이 있음)

3.대출 가능 연간 상환액: 4,700만원 × 40% = 1,880만원

 

여기서 상환능력은 연간 대출 상환액으로 나타나는 것이므로, 월 상환액으로 변환하는 과정이 필요합니다.

 

연간 상환액을 12로 나눕니다.

 

• 대출 연간 상환액: 1,880만원 = 156만 6천 원

 

실제로 금리를 고려한 대출 원금과 이자가 다르게 반영되므로 대출 한도를 구체화해보면,

 

• 대출 한도(예상): 대출 이율을 4%로 가정 시 약 3억 5천만 원의 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

 

+ 대출 한도의 방식이나 비율은 각 금융기관에서의 규정에 따라 달라질 수 있음을 반드시 고려하십시오.

 

💡 요약 및 결론

대전시 서구에서의 생애최초주택 청약 후 집단대출 시 DSR 40%를 기준으로 소득(2023년)의 상환능력에 따라 대출 가능 금액이 결정됩니다.

 

2024년 예정 소득이 포함될 수 있지만 이는 대출 상담 시 확인을 통해 진행되는 것이 바람직합니다.

 

 

결국, 여러분의 소득 증가와 함께 대출 가능 금액도 증가하는 만큼, 정확한 상담을 통해 이루어지는 대출 플랜이 중요하겠습니다.

 

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