일시적 2주택의 양도세 비과세 조건과 주의사항

 

안녕하세요! 주택 및 분양권 관련 세금 문제로 고민하고 계신가요? 오늘은 A분양권과 B주택을 소유하신 상황에서의 양도세 비과세 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

주택과 세금 이야기는 확실히 머리가 지끈지끈 아픈 주제죠. 그러나 쉽게 풀어드릴 테니, 걱정마세요!

 

💡 일시적 2주택 비과세 조건이란?

 

일시적 2주택 비과세는 말 그대로 '일시적으로만 두 개의 주택을 소유하면서도 세금 혜택을 받을 수 있는' 조건을 뜻합니다.

 

즉, 주택을 추가로 구매했더라도 일정 조건 하에서는 기존 주택을 팔 때 양도소득세를 면제 받을 수 있다는 것인데요, 여기에선 중요한 몇 가지 요건이 있습니다.

 

💡 1.A주택을 3년 내에 팔면 비과세가 되나요?

 

네, 맞습니다.

 

일시적 2주택 비과세 요건의 하나는 '새로 구입한 주택을 취득한 이후 3년 내에 기존 주택을 양도해야 한다'는 점입니다.

 

따라서, A주택을 2025년 2월에 등기를 완료했으므로 3년 내인 2028년 2월까지 매각하시면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

💡 2.A주택에 거주의무가 있나요?

 

다행히도, A주택에 거주 의무는 없습니다.

 

현재 인천 지역으로, 정부의 비규제지역에 해당되기 때문이죠. 거주의무는 규제지역 내 주택 거래 시 적용되므로, 비규제지역에서는 단순히 팔기만 하면 됩니다.

 

아하, 벌써 마음이 한결 가벼워지셨나요?

 

💡 3.거주의무가 있다면 A주택에 몇 년 거주해야 하나요?

 

이 부분은 아까 말씀드린 것처럼 지금 지역에 거주 의무가 따르지 않기 때문에 생략할 수 있습니다.

 

A주택 매각 시 거주 기간 걱정은 하지 않으셔도 된답니다.

 

💡 4.B주택을 먼저 팔면 비과세가 안 되는 건가요?

 

애석하게도, 그렇습니다.

 

B주택을 먼저 팔게 되면 A주택에 대해 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

 

왜냐하면, 비과세 혜택은 기존 주택인 A주택을 매각하는 조건으로 주어지기 때문인데요. 따라서 A주택을 먼저 처분하셔야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

 

주택 분양권과 주택의 두 마리 토끼를 동시에 잡고 계신 여러분들은 많이 헷갈리실 수 있습니다.

 

오늘 설명드린 내용이 고민 해결에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

이제 통장에 조금 여유가 생기면 좋겠죠? 필요한 시점에 현명한 선택을 하셔서 세금 절감을 만끽하세요!

 

혹시 궁금한 점이 더 있으시거나 주택 세금에 대한 추가적인 정보가 필요하시다면, 댓글 남겨주세요! 즐거운 대화 나누며 여러분의 고민을 풀어드리겠습니다.

 

😄

 

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